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来自 奇幻城财经资讯 2020-01-09 20:55 的文章
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你会选择哪家房企,哪家的房子更值得买

问题:恒大地产在全国房地产行业口碑如何?

问题:万科精装的房子好还是恒大精装的房子好?

问:万科、碧桂园、恒大、保利,哪家的房子更值得买? 从品牌、户型、质量、园林、物业5个方向打分,每项满分为1分,总分5分。这四家企业能得多少分?请说出你的理由。

问题:面对众多的房企和众多的产品,买房的时候不免会挑花眼。面对这么多的选择,你会选择哪家房企?

回答:

回答:

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回答:

由于我也是刚买房不久,对各家房地产品牌的房子都有了一定的了解,从我自身的感受来说一下,以口碑来说,个人认为,恒大、万科第一,碧桂园富力其次,泰禾旭辉融创等第三,都是全国巨头型的房企,不论是从户型设计还是选址,都很考究,而且都是超大型房企,各项手续齐全,而且交房也很准时,受够了小房企的烂尾,大公司感觉还是比较靠谱。

自己感觉恒大房子的装修质量很不错,8月份的时候自己准备买房子,坐标一个二线城市,各大地产商都有楼盘在这边,因为是刚需,而且自己和家里面也比较着急,就去跑了很多楼盘去看,对比的有万科,恒大,碧桂园,富力,融创,绿地等等,最后选择了恒大,其实恒大对比其他并没有价格优势,但是参观了小区和样板间,感觉无论是装修的精致度还是小区园林绿化都要比其他牌子强很多,而且小区还有配套的商业和幼儿园,周边教育配套齐全,以后孩子上学也有着落,自己住的也舒心。关于装修,有的品牌地产做的并不精致,恒大的厨卫墙砖等等等等都是大牌子,有信誉有保证,准备交楼以后就直接搬家具入住了,看着自己的房子一步一步修起来,心里面也是按捺不住的开心。恒大精工,匠心入微。
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为什么没提华润、中海、龙湖?

作为一个地产人,身边的朋友买房的时候总会问几个问题,第一、现在买这里以后会涨吗?

但是谁都知道不可能完全按口碑来进行购房,下面给大家一些个人的建议。

回答:

买房应该先选好区域,然后再锁定两三个楼盘,从中选好房源买,不能一概而论,另外有地域的区别。

第二、这里的房子质量如何?第三、有折扣吗?很多朋友对房子的质量和价格都表示极大的关注。

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各有优势,两个都是目前我国名列前茅的房企,当然各方面都很优秀。据我了解,万科最大的特点是物业不错。装修方面,万科向业主宣传主要是对户型有一定的研究,对很多细节有考虑。拿厨房举例,多为敞开式的,使得整体感觉家里空间很大,很受年轻人的青睐。

个人推荐几个,如果钱够,首选万科、华润。如果钱紧,就选保利和中海,总之尽量不要选择地产,也不要选太小的盘。

置业时,购房者对选择哪家的房企也会进行一番考虑,提到最多的是万科、保利、碧桂园、恒大等几个大型的开发商。从2016年的销售额数据来看,恒大、万科、碧桂园夺得前三。

从配套来说,恒大和富力相差不大,其次万科碧桂园,再次华润泰禾等。恒大和富力的标配应该就是幼儿园小学了,而且一般都是入驻本地口碑好的一流学校,辅以部分楼盘的影城商场等设施,基本生活需求在小区附近就可以满足,这也是我觉得很吸引人的一点。

恒大则比较务实,对装修质量要求很高,不论是材料的选取还是装修的标准都有严格的把控。

万科基本都是精装,一楼清水。万科精装修质量相对有保证,不会出大硬伤,户型设计合理、物业好、门禁要求严格、楼盘周边带动性强、升值也快,二手房好出手。

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从性价比来说,以我三线小城市的价格来看,首选的品牌就是恒大富力万科,配套全,价格适中,园区建设和物业服务相对较高,刚需第一选择;如果是改善型,则各家大型房企都可以选择,既然是改善,主要看自己的个人需求侧重点,由于地段对房价的影响很大,所以要根据自身实际情况来选择。

个人觉得恒大的装修好一些。毕竟户型大体相当,装修的用料和施工质量才是更实际的问题,它直接关系到咱们入住以后的使用。也拿厨房来说,恒大的厨房更注重材料的选取,多为封闭式,显得更传统,咱们家里炒菜油烟不会影响客厅等其他生活空间。

华润楼盘位置好,大手笔,一般都有商业配套,精装清水的都有,高层楼间距有些密,值得购买。

首先我们来看看万科,万科的产品主打刚需,户型比较紧凑,面积段主要涵盖90-120㎡的产品。其在建筑工艺和市内装修都做了不少文章。例如铝膜板施工、PC装配式建筑、PVC墙纸、整体卫浴等,万科都运用到自身的产品当中。业内的朋友也提到过万科的质量也分项目,总体来说还是可以的。个人认为在选择万科的时候需要了解一下带装修产品的装修材料,因为万科会采用一些新的材料,有些购房者在置业的时候没有注意,交房的时候会出现一些购房者对材料有所疑问或者不满。所以还是建议需要先了解装修材料,看自己是否可以接受。

总的来说,恒大这个品牌在房企里还是比较值得肯定和选择,但是其它家也各有特色,重点还是看自己的需求,自己喜欢最好,哈哈。
图片 7附一张自家小区实景图(ಡωಡ)hiahiahia

当然,每一位买房人都有自己的喜好,可能侧重点不同选择也会不尽相同。买房子是大事,还是需要我们亲自去各售楼部去看看,比较比较,直观的感受一下才能有更正确的选择。
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龙湖的园区好,喜欢龙湖园林风格的可以选择,大品牌的房屋质量和交房时间下证时间都能得到保证。

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回答:

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保利、中海中规中矩,但保利的位置一般会偏一些,这两家比总价,谁便宜买谁,大开发商都不会出太大问题。

保利隶属央企,专筑文化地产。一些保利的项目在设计的时候会将不同的文化融入进去,比如葉公馆在园林方面就汲取了恭王府的元素。保利的产品涵盖刚需和改善,其主打偏高端住宅,所以价格方面相对来说会高一些。业内的朋友曾开玩笑说过保利的质量确实不错,可是相对来讲价格比较高,其中价格的20%都是买了个牌子。

我说说在山西这边的恒大口碑,恒大在山西应该是项目最多,口碑最好的房地产企业,无论是规模、还是实际老百姓的满意度方面基本上是排名第一。

回答:

碧桂园、恒大的盘都不小,这两家精装修问题多,可以买碧桂园清水的。

保利项目园林融入恭王府元素

据官网介绍,恒大集团是世界500强企业,而且排名还是在两百多名,在中国280多个城市拥有项目800多个,是国内真正的房地产行业龙头之一。

其实我觉得这两家房企的房子装修都还不错,各有特点吧。

恒大的园林好,园区大气,物业一般,房型差,基本都是扇形展开,北方城市还是喜欢真正南北通透户型。

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恒大地产所开发的楼盘,最显著的特点是:1、全屋精装修交房,用的都是全国乃至世界著名的品牌装修材料,质量很好。2、开创无理由退房。如果买房了房子不满意,可以无理由退房,目前国内还没有能达到这样承诺的房企。

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自己再买房还会首选万科、华润,升值快,周边带动性很强,万科精装修省心,万科、华润的老业主还有优惠,二手房出手快、大家认可度高。

碧桂园这几年势头很猛,不但通过多次拿地来扩大自己,还通过收购项目来增大其的辐射范围。碧桂园产品主要涵盖90-140㎡的户型,刚需和改善都有,户型基本做到了批量规范化生产,不同项目的户型基本差不多,有个别的户型在使用率方面还是比较惊艳的。谈到质量,碧桂园各个项目会有工地开发日的活动,意在给购房者展示工程的质量和用材。一般碧桂园的项目从拿地到入市速度都比较快,会开放异地样板间和实地样板间,个人觉得还是两个板房都看看,感觉实地和异地在装修材料方面还是有少许的差别。

在山西,恒大最早进入这里的品牌房企,超过10年的发展时间,在山西拥有近40个项目,成为了山西规模最大的品牌房企之一。

毕竟两家企业都是国内数一数二的企业,和他们合作的品牌也都是国内比较好的建材商,所以对于哪家的更好一点,可谓是仁者见仁智者见智,毕竟每一个人的审美都是不一样的

我们买房的目的主要是居住,但有的人可能是为了投资,不管是居住还是投资,每个人都希望小区配套齐全、小区绿化园建好、物业好、质量好、户型好、后期增值高。

碧桂园项目工地开放日

对于恒大印象,据相关房地产专业媒体报道及业主点评,我们发现主要集中在这么几点口碑:1、精装修质量不错。用材都是大品牌。2、交房时间快,绝大多数楼盘是按时甚至是提早交楼。3、小区规划的园林非常好,绿色环境可以和公园媲美,几乎所有小区都有1-2个大湖。4、放心,大品牌方方面面都比小开发商更可靠。5、小区房子升值快。

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根据以上几点我们分析一下:

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第一,万科集团,曾为中国房企第一,项目布局全国各地,楼盘有好几百个,规模非常大。小区园建方面做的不错;物业方面管理也是非常周到的,小区日常环境治理也挺好;质量方面,在项目建设过程中也控制的不错。

最后说说恒大,地产只是恒大一个分支,恒大还包含了金融、食品、体育等行业,被称为“不务正业”的开发商。恒大在地产方面,园林做的不错,悦府开放园林的时候园林中心偌大的人工湖吸引了不少购房者,还可以欣赏音乐喷泉。但是在户型方面,个人感觉使用率略低了一点点,而且房间的采光设计还有待提高。

恒大地产的规模排在全国三强内,现在也就是碧桂园,万科,恒大三驾马车领军房地产行业发展。恒大作为规模前三甲的房企,相对来说会比一些小型房企在运作上更加规范,制度、福利和发展前景方面都会更有优势一些。但工作强度应该也会更高一些。毕竟大家的追求不一样,不同平台的竞争者也不一样。作为五百强企业,有时候不得不多付出一些,才能在保持在这个序列中。

图片 21恒大的精装修房子

第二,碧桂园集团,近几年发展速度非常快,全国各地楼盘也很多。小区绿化挺好,比万科好;物业、户型也都挺好;由于发展速度快,公司管理上出现漏洞,在工程质量上控制不是太好。

悦府的人工湖

从配套来说,恒大和富力相差不大,其次万科碧桂园,再次华润泰禾等。恒大和富力的标配应该就是幼儿园小学了,而且一般都是入驻本地口碑好的一流学校,辅以部分楼盘的影城商场等设施,基本生活需求在小区附近就可以满足,这也是我觉得很吸引人的一点。

以下是万科的精装修,大家可以对比下装修风格,看自己喜欢哪一种。

第三,恒大地产集团,作为世界五百强企业,全国有好几百个楼盘,每个楼盘建筑造型都比较新颖,小区大门也非常有气势,每个小区都有一个大的人工湖,园建设计也非常独特,好像进了公园;恒大地产有自己的五星级物业公司,小区环境治理维护、安全保卫、售后服务也相当不错;恒大好像还提出“无理由退房”,这也是在全国首屈一指,保证房产的价值;恒大楼盘一般都配置恒大影院、商业等,方便业主购物等,部分楼盘还配置幼儿园、小学等;在质量方面,恒大地产从设计、施工、监理环节非常重视,在材料使用、工程验收方面都要求非常严格,质量这块肯定不错;户型方面,能合理利用空间,减少不必要的浪费。

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从性价比来说,以我三线小城市的价格来看,首选的品牌就是恒大富力万科,配套全,价格适中,园区建设和物业服务相对较高,刚需第一选择;如果是改善型,则各家大型房企都可以选择,既然是改善,主要看自己的个人需求侧重点,由于地段对房价的影响很大,所以要根据自身实际情况来选择。

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第四,保利地产集团,四家中的唯一央企,全国项目也很多。一般拿地的位置都不错,但是小区环境不如恒大、碧桂园,物业服务也不太好,小区门卫形同摆设,人车随便出入,质量方面也一般,朋友家就是买的保利的房,反应质量不行。

PS:图片和数据来自于网络

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综合考虑,个人觉得恒大的房还是比较好,居住和投资都可以!

回答:

回答:

装修还是要看个人喜好,毕竟每个人对美的理解是不一样的,您说对吗

这几个开发商里面,万科属于比较务实的,一般地段都会比较好,而且万科的物业真心不错,非常贴心!综合表现很不错。

俗话说,萝卜咸菜各有所爱。买房子选开发商也是如此。因为不同的公司产品质量是不同的,首先考虑是 如果你所居住的城市市区房价很高,那你就去你们市区的城乡结合部去买房,买的时候要考虑该地段的交通、规划通常来说这类房子会在以后拉近跟市区的房价。

这个问题,先说一下从朋友那了解到的恒大内部的管理制度。恒大在企业运营管理方面是优于其他公司,公司提倡“结果导向”,就是不管你熬了多少夜,加了多少班,没有业绩和结果,也是无济于事。

回答:

碧桂园,很多地方,尤其是珠三角地区,有点价格战的感觉,房价一般不会特别高,园林做得很不错,至于户型,额,见仁见智吧。质量的话,据说不算特别好,而且我觉得碧桂园选的地段不算特别好。

如果你所居住的城市市区房价不高,你完全可以去买。毕竟生活上要方便一些。买房切记买最合适自己的而不是最好的,不要把自己压得太累。

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怎么说呢,个人觉得恒大的要好一些吧,一方面是本人是恒大业主,入住之后没发现什么质量问题,切身感受,比较满意吧,至于万科,本人非万科业主,没体验过所以不好说什么;另一方面,对于万科的情怀吧,老早王石还在万科的时候,大家对万科总体上都是一片赞扬,不仅是施工、装修还是人文关怀,虽然没机会接触万科,但是耳濡目染还是比较喜欢万科的产品的,但是近年来由于万科股权之争、人员变动,即王石离开万科之后,貌似有关万科质量问题的报道时不时有所耳闻,和王石时代的评价相比,分量有点下降了,所以现在看来,还是比较认可恒大的精装的。

恒大,它的地产业务是没办法和其他三个相比较的。恒大的精装房诟病还挺多的,不过小区园林不错,而且我认为恒大的外观是最好看的。

一般来说,多层(总楼层为6以下)的房子比小高层、高层要好一些,带电梯的小高层们公摊面积是很大的,套内实用面积会小的多,不是很实惠,后期物管费也会高些。

公司一大特点就是重奖重罚,干得好就是赚得多,干得不好就罚到拿不全工资。很多人受不了,我倒是觉得这样做是有他的合理性。奖罚分明可以提高员工的积极性,老是被罚,只能说明能力有问题,别人能拿奖金为何自己却只能被考核罚钱?

以上仅是本人一点感受,希望对你有用。

保利,央企品牌,其它三个都是民营企业。保利的很多楼盘都是在交通枢纽的位置。户型都还可以,质量也还行。物业的话,反正之前有保利业主维权,然而没什么用,没人理。

自己住的过渡房可以买自己喜欢的数字,买给老人的:低矮楼层,投资的:价格最低

虽然我不认同,但是不得不承认,从管理层面来说,一切有利于销售的事都是有必要做的,恒大据说有10万员工,这些人的朋友圈那就是是100万,1000万或许更多,这样的媒介宣传效果是巨大的,而且还是免费的。

回答:

保利:保利是国企,房屋质量一般没有太大的问题,保利一般有自己的物业,物业公司是国家一级企业,管理的水准参差不齐,不过大体上可以的,而且价格相对万科算是比较亲民的了。

因为不同的公司产品质量是不同的。产品质量主要包括:

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从透露了解的信息来看,两家开发商的精装修房子都是差不多的,这就是装修材料供应商可能不太一样,毕竟二者有自己的供应体系,而且行业内的优秀供应商也非常多。

万科:向来只听说万科精装修爆质量门,就不用多说下去了。万科物业在外名气很大,实际感受之后,对业主是相当的强硬,对地产是言听计从。没有人性话的管理,工作人员是随叫随到,但负责人只是坐在办公室里,不会理会业主的实际需求,希望他们改善某些环节,能推就推,能拖就拖,不和业主沟通,如何解决问题最好,而是动不动上法院起诉,业主在万的房子里住着,绝对是弱势群体。

设计的合理性,特别是户型设计,因为你买了房子要生活在里面,所以户型很重要。然后是景观环境设计。然后是建筑和规5划设计。设备配置的档次和质量。比如电梯配置、单元门、入户门、窗的配置等等。好的开发商选择的产品就会质量好一点,不好的开发商就会选择很一般的产品,而这些配置往往对一个房子的居住感受影响很大。有的电梯配置不好,入住一年电梯就呼啦啦响,或者速度很慢,够你烦的。

这个公司有很多让人吐槽的地方,但他又确确实实挨过了每一个困难期,也给有能力的人一个展现自我的舞台,三年五年就能从普通员工提到经理、总经理助理甚至更高的职位,这一点是很多企业给不了的。

两家开发商作为中国顶尖的房企,一直以来都是秉承为住户服务的宗旨,所以二者的房屋装修质量,都是值得肯定的。

碧桂园:碧桂园快产快销,很多细节没做好,感觉真是为了赶紧回资金而砸自己牌子。买房不能跟风,好不好不能看所谓的卖光了,自己感觉,生活方便不方便呀,学区呀,地段呀。综合起来不太尽人意。

施工质量。施工质量可是百年大计,而有的开发商喜欢搞豆腐渣工程。

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万科追求建筑和生命的和谐共存,追求环保,一切围绕在房子中住的人来服务,质量和服务都追求尽善尽美。

恒大:恒大房子都是精装房,所谓的精装房优势在欧式设计和大品牌战略合作,质量得到保证;园建配套设施这点恒大一直很重视,园林环境绝对优质;恒大的房子还是普遍能得到认可的,所以不会担心未来出手的时候会跌 ,大大相反可能还会增值;更总要的一点,每个恒大楼盘都有物业,出什么问题第一时间找他们,他们都会解决,出现不能很好解决的问题,还有恒大公司压着他们处理,所以售后很好。

影响以上几个方面的主要因素有:

恒大,规矩多,也没那么自由,加班处罚却也一样少不了,有朋友离开恒大后,咒骂公司各种不人道(多数是家庭殷实的人),可对于很多出身贫寒的人来说,恒大至少给有能力的人一次机会。

恒大推崇民生地产,在保质保量和万科同等级装修的情况下,价格相对较低,在空间利用方面,也做的较好,一切从老百姓出发考虑,做的非常不错。

首先是万科:万科俗称刚需中的战斗机,在户型的利用率上,甩很多的开发商一大截,而且基本不会有大的硬伤,因此在这个方面,万科得分是比较高的。在质量方面,我认为应该处于中间水平,这几年开发商大肆扩张规模,不能否认质量的的监管水平有所下降,而且地价越高,开发商对成本控制要求也越高,万科这几年的质量口碑确实比十年前有所下降,应该说整个行业都逃不过这个弊病。园林,我认为万科也算中规中矩,不像碧桂园和恒大,大项目特别多,对园林的发挥程度也比较高,可能项目定位影响的原因比较大。但是万科的物业确实是业内口碑比较好的,当然他们的收费标准也高于一般市场水平。比如说小区门禁,对到访人员的确认和把关,还有万科物业在社区文化以及服务的细节,确实还是有口皆碑。万科品牌的美誉度,也有一定的优势,这个跟万科这个企业的管理制度和知名度有关,也和他们的产品物业这些细节有关。

开发商的组织管理、协调、控制能力。

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说说保利:保利是有名的大央企。余英一直以来都宣称品质是自家优势。央企的优势在于经常能拿到核心区域的项目,因此在产品定位上以中偏高端为主,因此有品质上的优势也比较正常。保利的园林应该也属于中规中矩的水平,毕竟市区项目也不太可能在园林上有过多的发挥。物业和户型应该也是如此中间偏上。而品牌的美誉度,至少央企的实力是毋庸置疑的,但是一旦有其它问题爆出,央企的强势也会成为业主获得主动权的障碍。

开发商的理念、诚信和公司实力。

恒大地产在全国房地产行业的口碑至少是前三的级别吧。

万科和恒大都是做精装房的,从本质上来说差不多,具体还是看开发商在签订购房合同上面约束的内容在交房时的标准是否一致

再来说说碧桂园:碧桂园今年扩张的迅猛程度无可匹敌,冲击宇宙第一房企的位置极有可能。碧桂园的园林,在四家房企里面和恒大可以一争高下,他们的物业也有比较好的口碑。关于户型,多年前的碧桂园遭了不少诟病,但是这几年经过不断的自我完善,口碑也比以前大有提高。品牌的美誉度,我认为在一线城市和四五线城市会有差别,在小城市,碧桂园存在比较大的品牌号召力,一线城市由于竞争比较大,而且不死碧桂园的核心战略区域,优势不明显。而质量方面,也有一些问题爆出,在五个方向里面,这个应该是碧桂园最应该加强的一项。

而且大开发商很多项目都可以总结,并且排名越靠前的开发商售后服务等等的能力会更好。

首先是因为恒大在标准化方面的确是国内首屈一指的,从项目开工,到室内精装修,再到后面的营销,恒大之所以可以短时间内进入多个城市并取得成功,很大的原因在于标准化运营方面有很大的优势,比如精装修流程,从采购到施工都有自己完成的制度要求,营销开盘也是,从项目前期策划到开盘期间所有的节点也是按照一个标准流程。所以很多其他地产人也是常常学习恒大的这个方面。

回答:

最后说说恒大:十几年前,恒大在广州有不少楼盘,后来把重心转移到了三四线城市,近两年在广州也有一两个新项目,但是都是高端项目定位,不是主流产品,不代表他们户型的综合水平。但是和碧桂园一样,恒大擅长做大项目,园林还是不差的,比如早两年在广佛交界金沙洲建的恒大御景半岛以及恒大绿洲,当然由于这两个项目都是豪宅定位,园林确实吸引了不少有钱买家。但是恒大的物业,我认为是四个房企里面美誉度比较差的,蛮横是他们的特点。非要对质量做个评价,至少在四家企业的排行里面,只能落得个第三还是第四。

话说现在排名前2位的碧桂园这几年势头很猛,不但通过多次拿地来扩大自己,还通过收购项目来增大其的辐射范围。碧桂园产品主要涵盖大中小户型,刚需和改善都有,户型基本做到了批量规范化生产,不同地区不同项目的户型基本差不多。说到质量,碧桂园各个项目会有工地开发日的活动,意在给购房者展示工程的质量和用材。一般碧桂园的项目从拿地到入市速度都比较快,会开放异地样板间和实地样板间,个人觉得还是两个板房都看看,感觉实地和异地在装修材料方面还是有少许的差别,而且区域的产品质量还是有区别。

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先说万科吧:万科俗称刚需中的战斗机,在户型的利用率上,确实有很深的功底,这个是行业共识,其他的开发商还是差的比较多的,因此在这个方面,万科得分是比较高的。在质量方面,我认为应该处于中间水平,这几年开发商大肆扩张规模,不能否认质量的的监管水平有所下降,万科已经不是以前的万科了。再说说装修吧,万科的精装修只能说是中规中矩,没有亮点,材料用的是大品牌没有问题,但是都是品牌中较低档的产品,材料不出彩。装修的风格也是绝大部分偏简约风格,但是施工质量还是不错的,不得不佩服万科的精装修施工控制能力。园林,我认为万科也算中规中矩,基本上就是比一般稍好点的感觉。万科的物业确实是业内口碑比较好的,当然他们的收费标准也高于一般市场水平。虽然早有口碑,但是随着近几年的快速扩张和其他地产物业的追赶提升,万科的物业也在逐渐走下神坛和其他地产物业差距不大了。 再说说恒大:恒大以前都在二三线城市大范围的扩张,依靠强大的集团管控能力在全国复制楼盘,最近几年也在一线城市布局。各个系列的风格也是区分明显,有高端的华府系列,也有刚需的绿洲。恒大的精装修风格偏欧式,不论是那个系列的都是欧式风格偏重;装修材料都是集中采购,材料质量都是不错的,洁具电气等都是一般水平往上,性价比是很高的。施工质量这块由于欧式风格施工的质量没有简约的好控制。园林这块相当于是恒大的核心竞争力吧,每个楼盘开盘时实景园林是最能吸引人眼球的。园林这块没有几个地产商能达到恒大这样的高度。物业的水平也是不错的,价格要比万科保利的要低,但是服务水平是不差的。恒大的房子是性价比比较高的选择。 总的来说,两家都各有优势,装修风格区分的也都很明细,喜欢欧式的就选择恒大的,喜欢简约中式风格的就选万科的。图片 32
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随着国家房地产发展变化的局势来看,最近中国政府开始执行房子是用来住的,不是用来炒的的思路,在一些一线城市采取限购、公租房等限制政策,对于即将要买房用于自己居住,或者炒房的人来说,都陷入了一个僵局,是先等等,还是再观望,各大房产广告铺天盖地,打折优惠一波一波袭来,怎么下手,困扰着投资者,就拿四大天王碧桂园、恒大、万科、保利来举例,到底该买哪家的! 万科一直对三四线城市的投资保持谨慎,都只注重布局一二线城市,从户型上来说,万科的户型表现不错,但是选用材料上安全系数不是很高,而且因为扩张的厉害,所以质量上把控不严,导致质量上还是存在很多问题,开发的部分刚需房,地处较偏,物业方面,万科很出名,不过物业维系时间较长也是人们经常反馈的问题之一,并且物业费较贵!碧桂园今年突飞猛进,第一个突破5000亿,碧桂园长期走的路子是郊区、大盘,就喜欢偏僻,在一些鸟不拉屎的地方建造一个很亮眼的样板房,但是各种社区也都大同小异,就像是批量生产,会有点审美疲劳,但是碧桂园每次宣传的配套、景观很是震撼!保利一直都是房产劲旅,毕竟是央企,背景雄厚,一直都在宣传自己的品牌,质量、园林、配套、升值空间等都表现的中规中矩,没有太大突破!恒大这几年一直是高歌猛进,开辟适应各种阶层的项目,有大有小,档次不一样,以民生地产为主,大部分精装房交楼,走拎包入住概念,园林建造也有自己独特的见解,园林面积较大,物业费中等,房子质量反应不错,增值较快,也会进行周边配套建设,综合来说,表现良好!

说说恒大,在地产方面,园林做的不错,恒大金碧天下开放的时候园林中心偌大的人工湖吸引了不少购房者,并且里面饲养了澳洲的黑天鹅,还可以欣赏音乐喷泉,确实感觉B格立马上升了一个台阶。 但是在户型方面,个人感觉使用率略低了一点点,而且房间的采光设计还有待提高。
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其次恒大也是区别其他地产商,主打精装修卖点,这也是吸引了很多二三线的客户,这是恒大这些年发展快速的重要原因。其他比如及时开盘模式,大开大合的节奏,可以迅速的召集客户,快速认筹,快速开盘。

回答:

万科是老大,毋庸置疑的。他楼盘的建筑质量并不算最好,最大的硬伤是层高2.7米,有点压抑。但它最大的卖点是万科楼盘的得房率相对都偏高,也就是使用面积与建筑面积之比通常都在0.8之上。100平米的房子,万科的使用面积,有80平米,甚至高达93%。别的楼盘不一定做到。物业管理如果万科自称是老二,那没人敢称是老大。每二三十户就一管家,大到政策的传达,管理费的收取,小到家庭困难,邻里和睦,没有他不管的。管家的服务体贴细致中规中距。任何事情都不会以不在管辖范围之内来搪塞。

回答:

回答:

我是卖一手新房,万科和恒大的项目都做过。

说一下碧桂园吧。他的园林设计为所有楼盘之最。他的楼盘我看过三个,但没有满意的。主卧室很大,但其他房间小到无法使用。一个小走廊,连着三间卧室,私密性不够。装修工艺……样板间都错漏百出。然而在我看来碧桂园最大的败笔是得房率太低,只有73%。我所在城市,一个碧桂园,一个万科楼盘,同样142平户型的,肉眼目测至少差了15个平方。听说碧桂园的销售提成是2%。万科是1.5‰相差十多倍。

看着琳琅满目的房企不知道如何去选择!希望我的回答能给到大家帮助!

就说说我个人的感受吧。以前对于房地产企业确实没有概念,后来做媒体了接触房地产慢慢多了起来。从前买房子主要是看位置,没有过多的考虑品牌。其实后来发现,品牌房企之间,以及品牌房企和小房地产公司比起来,差距还是非常大的。

个人觉得恒大的装修品质更好一些。

恒大,买房子的时候,他自栩装修是5a级。问一下专业人士,没人告诉我们5a的标准是什么?收楼的时候,装修完全不是那么回事儿。家家都要求他返工,师傅非常傲气,常常需要塞几包烟来解决。等待三个月后的返修结果,差强人意。楼盘围着一个超大的人工湖建成,湖边的人行道和楼下的人行道全部停满了车,因为没有设计车位。后续解决了部分车位,但仍然一位难求。

那么真实情况是什么样子的呐,其事我们看到的是表象,任何一个开发商都是细分市场的,所以每个开发商都有着不同的特色,不同的客群,关键看你买房比较注重的是哪一方面,任何开发商都有它的主线特色。和想要做好的副线!但这个不是绝对的,我只能从大方面讲,具体好得根据实际情况来看。

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我同学买房子的时候,看中了一个地段,如果有品牌房企开发,他一定会去买品牌房企。当时第一次去恒大的项目的时候,才真正有感觉,太原恒大绿洲。环境和他的名字一样,确实感觉是太原小店区的一片绿洲一样,超高的绿化率,超大的园林和超大的湖,房子也都是绿色,玻璃也统一做成绿色,这几乎成了恒大的招牌。不管你去哪,看到这样的楼,就是恒大。这可能就是所谓的品牌吧。再加上全装修交楼,同样地段的房子,恐怕没法儿和品牌房企竞争。

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个人认为光大、中信、佳兆业的楼盘也不错。他们的建筑材料和质量比万科好,遗憾的是不包装修。最重要的是,这几个楼盘的房屋层高都在三米,甚至更多。

我拿我们耳熟能详的开发商做举例子:更方便伙伴们能够理解,认清楚形式选择自己喜欢的房企!
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图片 42 恒大在山西开的楼盘多了,口碑也就慢慢的打出来了。相同的地段,有恒大,人们一定会选择买品牌房企,买恒大的房子的。起码有个保障。

万科跟恒大 从开发商的来比较都是属于房地产的龙头大哥 装修质量上来讲 两大开发商肯定注重品质 应该都不会差了 如果硬是想争个好坏的话 可以一个开发商买一套 然后自己比较下

所有意见只限于我所在城市,我参观过的楼盘。可能有以点概面的嫌疑。

万科地产:万科主打的是物业牌,全系精装修系列,开发商拿最便宜的地卖最贵的价格,品牌优势在那里,就是牛价格高没办法。万科的物业说第二没人敢说第一。物业人员退伍军人比例很高,退伍军人对于自身的要求非常高。物业做到极致,有单独的精装修房屋修理部门!业主无时无刻享受到关怀。

回答:

回答:

关于提到上面的那几家房地产开发企业,说说我的见解吧,希望采纳!

龙湖地产:龙湖主打的是小资,文艺范。客户群以女性客户为主全系产品随处能够看到花的海洋,一年四季都能看到盛开的花朵很美,这些美丽的花对女性杀伤力特别强,很容易心动,老师 机关 单位的啊住在龙湖的很多,物业漫漫的向高端靠拢,并且还做得不错。

恒大地产在全国房地产都是数得上的,恒大,保利,万科,碧桂园,朗诗都是大开放商,首先我觉得之所有能成为大开发商,那么口碑是一定有的,而恒大现在是整个中国地产的龙头企业,那口碑如何,其实也不用我说了吧!

恒大的我就不太清楚,但我以前买的万科的精装房,简直就是豆腐渣的装修质量

万科,由于其起步较早源于上世纪80年代末90年代初,因此在业界成名较早,正是因为她成名较早才在人们的印象当中形成了大品牌大开发商。万科的房子我没有接触过但是通过这几年的发展也形成了个人对万科的印象。

绿地地产:绿地主打的是品牌特色,亲儿子角色,毕竟出生不一样么!国有企业,在很多城市都有自己的第一高楼,很好的树立了品牌形象,有底气有钱品牌特色强劲,中规中矩,没有特别大的亮点也没有特别大的缺点。绿地大多数扮演的是忠心护主,接盘侠的角色。哪里需要我,我去哪里!

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07年左右我去天津打工,直到那年天津港爆炸,我才第一次直到我所打工的地方十万,顿时感觉印象很一般。当时的甲方很牛逼,我们的老板据说是跪着要的工程款。

恒大地产/碧桂园:品牌主打超高性价比。恒大和碧桂园很有意思,恒大全系产品精装修、碧桂园毛胚,小区出入口那个门头有多气派造多气派,最显眼的位置罗马柱竖起来,一根不行来两两根,三根四根竖起来,碉堡造起来。不食人间烟火的我们却是能被这个视觉冲击力唬住,不过话又说回来却是性价比可以。这点还是可以值得称赞的。

地产从业这方面来说,恒大作为规模前三甲的房企,相对来说会比一些小型房企在运作上更加规范,制度、福利和发展前景方面都会更有优势一些。但工作强度应该也会更高一些。毕竟大家的追求不一样,不同平台的竞争者也不一样。作为五百强企业,有时候不得不多付出一些,才能在保持在这个序列中。同行怎么看?恒大很多方面领先于行业,值得学习。而学了之后,又发现这么做很苦。其中滋味,估计就像喝咖啡,闻着香,猛地喝一口觉得苦,后面又回味无穷。

万科王石太高调了,登珠峰,8848手机代言,留学美国最后抱得美人归。

绿城:绿城主打的也是高端,绿城的客群很是有钱,客群有钱是基调,无论从景观,物业,各方面都很细致,很贴心,享受到的服务都很定制化,小区内健身房啊游泳池啊这个都是标配,公共娱乐场地大气派,无处不显高端。造房理念很先进,很能砸钱,石材立面,玻璃幕墙,外观比较硬朗,对于男性成功人士杀伤力特别强。

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再说说保利吧,央企很牛逼吧,房地产只是副业我见过保利的房子质量不咋地,天花不平达到7公分之多,害得我们还得给他再吊一次顶,浪费了材料。

朗诗地产:主打的是科技特色,什么新风系统,地源热泵,恒温恒湿无处不显高科技,很多高科技都是第一个采用了,科技与住宅良好结合的先例和典范客群同样比较小资,比较能接受新事物,对生活品质也很有要求。住朗诗的房子还是很能享受到科技给居住带来的便利。

可以这么说恒大的口碑是牺牲了很多东西换来的,比如财力,比如人力。大家都知道打江山容易守江山难,想要成为龙头企业,一定要有比其他企业更多的付出才行,为了做好自己的品牌,恒大有了上好资质的物业,有个自己的专业售后团队,住在恒大园区里的人基本没有说他们不好的,可想而知,恒大为了保证自己的口碑,下了多大的功夫。

他们的物业一般,感觉跟央企的地位不匹配,有点寒酸。园林还可以的。

万达地产:万达地产标配万达商业综合体,万达旅游城等,万达方便的配套,给年轻人提供了生活的便利性,哪里有万达城哪里就有我,年轻客群比较多,充分享受到万达商业综合体给居住带来的配套。电影院、商厂、超市,我都有,在偏的地方也没事,因为我有万达cbd。

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再说说碧桂园,一般都是说碧桂园的园林不错,就是位置有点偏,不是城市核心区域。今年碧桂园很牛逼啊,一二三四五线城市都有碧桂园的楼盘,销售不错。

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回答:

最后说说恒大,给人印象住恒大的房子都是有钱人。恒大足球广告做的不错。我亲戚住的恒大,我去的次数比较多,重点说说说恒大吧。整体园林在这几个里面我个人认为是相当不错的,据说恒大每个小区都有人工湖,这家伙要是在北方很上档次的,绝对大手笔。他们的物业都是年轻的小伙子,不像有些小区整几个60岁的老头往那一呆,大冬天24小时上班的哦,作为一个女孩子在下班后回家很有安全感。另外一个就是恒大楼栋的造型和玻璃很有特色,在一个城市只要看见那种绿色玻璃,黄色外墙一眼就看出是恒大了。

好了不一一例举了,选择什么样的房企更多的是看你的需求在哪里,你心里哪一块占的比重占多少有多高,你就去找能够满足你的房企。确定好了大的基调再去选择!你想选择稳定的服务,无微不至的关怀,就选择万科,喜欢超高的性价比就选择恒大,别想着十全十美那是不可能的。一千个读者就有一千个哈姆雷特,萝卜青菜各有所爱。最后希望大家选到合适的房企。

再中国地产行业里面,恒大地产这个品牌还是很有名气的,排名是很靠前的,应该进入前三甲之列吧。规模非常大,项目众多,遍布全国多个城市,不光是一线城市,二线、三线都有,走到哪里都能听得到、看得到恒大这个品牌。口碑很好,老百姓都知道。精装修交楼,拎包入住,无理由退房,这是好多地产都无法做到的,恒大做到了,而且做得很好。从开发到建设到交楼再到后期物业管理,全过程都策划的很好,各个环节管理很到位,保证如期交楼,服务到家。好多朋友都购买了恒大的楼房,小区环境很好,精装修,非常省心,住着特别舒服。房价不贵,地点也很好,周边配套都比较齐全,到手即赚,目前都升值了,很让人羡慕。

其实吧,我感觉他们都是大开发商,各有侧重不同,个人建议选恒大。

纯手打觉得好的加个关注,点个赞。棒棒的!谢谢大家。对房子这块不了解的可以找我,欢迎留言评论。
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希望楼主采纳啊!

回答:

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谈到了房子的质量,我也不懂,去了工地也看不出个啥,只能听别人说了。别的开发商我不了解,只对恒大了解一点,我的一个朋友的朋友就是在恒大工程部,通过他的了解,我发现恒大对质量抓的很严,我这个朋友丝毫不敢大意,公司监管部门不定时的在检查,查到有问题就会严肃查处。这从侧面反映了恒大对工程质量的重视程度,我想,这也是恒大敢率先并且唯一给出无理由退房承诺的底气所在吧。

我会首选碧桂园,因为绿化环境牛逼,园林做的好。其次是万科,毕竟是老牌子了,物业虽然没有碧桂园好,但是在房地产圈里也是很不错。然后是仁恒置地,新城控股,富力,绿城等。我肯定不会买的就是本地开发商做的楼盘,环境太差了,小区100%不会是封闭管理,谁都能进去,满楼道的疏通下水道,满门都是开锁。小区绿化乱七八糟的,随便种了点大马路上都能随意能看见的树木。而且交房没个8~10年还拿不到土地证。最恐怖的是一言不合就停工跑路,坑死人。

回答:

买房之前,我很纠结,一辈子也就买这一套房,一定要慎重。恒大、碧桂园、万科、保利都是全国前几名的开发商,应该都不错,但是为了优中选优,还是要对比一下。 从品牌而言,可比性不是很大,几家公司都是大品牌,买房子主要是为了住的舒心省心,我住在一个三线城市,经济条件不是很宽裕,我更在意的是地段以及价格,从这方面来看,我认为都可以,但是不得不提的是,恒大的品牌在我们的城市做的更优秀一些,无理由退房的承诺随处可见,无论是在新闻媒体还是在大路上的LED电子屏、出租车的车顶上,都能看到恒大集团的身影,可谓深入人心。

回答:

恒大地产集团是中国恒大集团的下属控股公司,是集团的地产业务主体,总部位于深圳。而恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团,总资产达万亿,员工8万多人,在全国拥有500多个项目。恒大早起的管理战略,为其品牌打下了良好的基础。众所周知,恒大事宜从事房地产为主业的。公司成立之初,恒大针对目标市场、消费者负担能力、资金状况等因素的客观分析,确立了早期发展模式,采取快速销售、加快资金周转,迅速壮大了企业发展。从开发到建设到交楼再到后期物业管理,全过程都策划的很好,各个环节管理很到位,保证如期交楼,服务到家。好多朋友都购买了恒大的楼房,小区环境很好,精装修,非常省心,住着特别舒服,整体来说是一家非常良心的房企。图片 50

园林这方面对比了一下,恒大和万科做的比较出彩,小区的绿化实在太美了。碧桂园和保利稍逊一筹。

骗我看完了[捂脸][捂脸]请认清目前形势。我建议刚需与租房目前都不要买房。现在是大/中城市量价正在齐跌,2018又是严格调控。聪明人目前不会投资买房,小编是该死的房托/挣扎的炒房者,18班武艺全用上了。混淆视听,忽悠你我去接盘。谁接盘谁亏死。不再是5年前/10年前爆利了。放弃制造业/实体行业/中小企业改行去投机炒房赚快钱,社会病入膏肓![捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]中央定调2017年房地产转折点下行开始。马上又要收房产税。暴利已成过去式,投资不赚钱。还要几年才能出手,几年后又什么情况?国家大方向己定。越拖越恼火。与天斗与地斗。不能与政策斗。今非昔比。限买/限卖/限贷/涨利率/限价/限商层层围堵。国内外因素/马上又涨利率/多种长效机制出台/租售同权/宅基地放开/多渠道供给/多主体供应。以往没有过。政策2年不变。热钱就离开房地产市场。投资就会转向。金融去杠杆,经济挤水份。互联网/银行/房开公司进入租凭市场。不出几年房价会暴跌!!甩卖就多了!还卖不出去!!还要交重税!!一是房价回落周期长,一旦跌势形成,短时间无法形成底部,谁也不知道市场真实水份是多少;二是,今年金融层面面临加息,国家层面建立房地产长效机制,市场层面房价回落是大概率事件。改革开放40年了以家庭为单位父辈/吾辈在一线城市/省城/市城/县城/镇上/农村改建/国家出资已修建。都有一套房子。建议在外还将租房一段时期,等一等。何必多出钱呢?无利可图热钱自然离开房地产制造业实体行业回归正道这是必然的!没有哪一个国家把房地产作为主业?相信政府相信党。

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物业也是很重要的一个方面,除了保利之外,都是超大的品牌企业,即使有一些缺点与优点,我相信也是个别的存在的,应该都没问题。

回答:

回答:

最为关键的因素:价格!一切的享受或者服务都是在价格合适的前提下,对于普通工薪阶层的我而言,也是最关心的问题,各家差别不是很大,而且价格受到很多因素的影响,不好比。

由于之前的工作与地产行业有交集 近七年平均每年买/卖一套房子,买过的房产商有金科、万科、龙湖、保利、碧桂园、大和…个人认为光国内的房企来看,还是龙湖、绿城不错,虽然没买过绿城,但是参观过其项目

强烈建议,你如果想买房。刚需族可以选择本地的房产商。他们一般深耕本地多年,更符合当地人的购房需求。如果你是改善型的建议恒大碧桂园万科这样的龙头房企!

综上,我做一个推荐吧:恒大>万科=碧桂园>保利。当然也是我切身考察和打听以后给的一个参考。

回答:

当然,不是说一定刚需的要选择本土的,改善的就选择龙头的。需要看你们当地的情况。

保利算是我最早熟知的的地产,所以先从保利说起吧。保利的的升值潜力还是蛮大的,性价比不错,三、思线城市也比较受欢迎,大部分业主还是冲着其规模比较大,比较值得信赖而来的。不管是周边还是小区里面的环境都是不错的,小区的环境绿化也都做的不错。户型也还可以,基本上每个户型都是有赠送面积的,可能这里面也是有猫腻的,但是听起来还是觉得比较划算的吧。但是可能保利的房型感觉有些不太好住,跟不上现代发展的需求了。

龙湖地产,质量好,物管第一!

就像我们郑州,刚需大部分选择正商、永威、升龙(这个谁买谁后悔!),因为他们大量城改房,位置基本市中心,交通就医就学很方便,所以刚需更多买他们的。

其次是万科,这个公司据说之前是连续好几年房地产行业龙头老大,所以他的实力应该是不用怀疑的。不过他的项目南方多一些,我们北方这边没有看到万科的楼盘,南方的环境还是跟北方有一定的差异的,包括生活习惯、温度,很多南方的设计在北方来说是不实用,或者说是不实际的,另外,南方有时候跟北方的审美也不太一样,所以其受欢迎程度应该比较极端化,有一定的局限性,不过具体不太了解,只是我的个人意见以及揣测。

但是改善,比如恒大和碧桂园在洞林湖都有自己的项目,距离市区远,但是环境好。适合都市改善型购房着。所以还是看你的具体需求

碧桂园据我了解跟其他有一定历史的产业相比,也算是近几年新兴的产业,不过新兴起的产业劲头十足,感觉他们又不小的目标和动力。他们的物业也有比较好的口碑。但是新兴产业在户型结构、质量保证上还是有一些瑕疵的,当然不是很严重的问题,但是一对比就会看到差距。另外,品牌的美誉度,我认为在一线城市和四五线城市会有差别,在小城市,碧桂园存在比较大的品牌号召力,一线城市由于竞争比较大,而且不死碧桂园的核心战略区域,优势不明显。当然不是一定要在一线城市立足才是生存之道,很多地方产业虽然说不上是全国连锁,但是也做得风生水起,也在地方找到了自己的立足之地。但是一线城市的大企业还是应该多学习和借鉴的。

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恒大算是我比较熟悉的地产了,这几年规模可以说是越来越大了,而且我有不少朋友都是恒大各个项目的业主,从口碑上来讲,没有什么问题,我听到的说恒大不好的基本少之又少。这个企业近几年开始把重心转移到了三四线城市,近两年在广州也有一两个新项目,但是都是高端项目定位,不是主流产品,不代表他们户型的综合水平。之前听说恒大的绿化相比于质量略显得逊色,但是最近也能看得到提升和改观,小区绿化水平已经和其楼盘质量水平持平了,在提升不足之处这方面恒大效率是很高的,立竿见影。除了绿化,还有物业,有的网友评论说恒大物业比较蛮横,但是我是没有遇到,也没有听身边人说起,个人感觉不比其他的产业差在哪里啊。而且无理由退房,就很能反映出其信誉度,以及自信程度,这比其他的任何赞美广告更有说服力。再有就是恒大这个企业慢慢的越来越高端了,好像还要推出养生谷、童世界这类项目,简单的了解了一下其规模,但就已经期待了。虽然这些和选择哪家没直接关系,但是侧面反映了这个企业的发展,是蒸蒸日上的,规模也是不断地扩大的,是值得信赖的。综合来看,我觉得还是恒大是最佳的选择。

恒大、万科、碧桂园、保利,都是这两年销售指标名列前茅的全国性大房企。至于哪家更值得买,还是要综合评判。废话不多说了,以现在实力排行来说吧。 恒大,财大气粗的开发商,今年港股的超级大牛股。恒大品牌给人特别好的印象,尤其是无理由退房,这个就很厉害了,得有超级雄厚的资金实力才可以。还有就是精装、园林和物业特别好。提到恒大,大家可能想到足球反而比较多,但是恒大地产确实不错,实力超强。恒大的楼盘,主要还是依附城市和地段吧,还有就是品牌实力啊。 万科,品牌较响。买万科的房子,中规中矩,一般不会出太大问题,尽管各地的万科质量也是参差不齐,有的也开始店大欺客,但还算有个60分及格线保底,不会出什么大岔子。物业不错吧。 碧桂园,善于利用国人的心理,超强渗透力。你有内环大平层,我有碧桂园大

别墅;你有鼓楼学区房,我有碧桂园大别墅;你还住在老破小,我有碧桂园大别墅;什么?你也住在大别墅?那我有碧桂园新加坡旁,海外资产,懂?要怪只能怪你们自己太兴奋,看到好产品,忘记房子在4、5、6线了。 保利,一直号称军工背景,动不动来个兵器展览,料你以后也不敢维权了吧。产品创新力不是很足,细节不是很完美,但也优于市场平均水平吧。就现在市场而言,保利的产品和物业很一般。 总体上,要是你不太会判断,还是考虑恒大最稳妥,万科和保利次之,碧桂园排最后吧

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