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来自 奇幻城财经资讯 2020-01-17 00:49 的文章
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柏蔚山录连环成交,11校网中西区名校多

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美联区域营业董事张晓盈表示,长沙湾宇晴轩6座高层C室,面积605方呎,属3房1套间隔,成交价约1115万,呎价约18430元。

名校林立的小学11校网,着名学校包括有圣公会圣士提反女子中学附属小学、圣彼得小学、嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学等。涵盖的地区有中环、上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城、中半山、西半山及山顶,在中半山较多家长客注意的屋苑有晓峰阁,另在麦当劳道一带单幢楼亦会见家长客迹影。中半山●晓峰阁2房成家长客目标临近暑假,一众注重子女学业的家长纷纷到名校网觅盘,在港岛最备受重视的小学校网,非11号校网莫属,欲入住中半山,当中以晓峰阁、麦当劳道一带的单幢楼,较受家长客垂青,2房单位约1,800万入场,另月租约3万有选择也是家长租客搵楼目标。中原地产高级资深分区营业董事林少礼表示,「5月份中半山录约46宗承租,租赁未算太活跃,料6、7月,多了一批家长客租客,配合租赁旺季,可达5、60宗,由外区迁入中半山的租客,较多搵月租3万至5万2房,其中晓峰阁会有这个价位选择。」晓峰阁新近承租单位有4座低层B室,实用761方呎,月租3.6万,呎租47.3元。现时屋苑约有11个租盘,其中2房佔6个,2房叫租月租约由3.5万至4万。买卖方面,利嘉阁地产高级经理甘灏麟表示,「中半山一带的豪宅中,晓峰阁的600多至700多方呎2房单位,售价约1,800万至2,500万,属一般家长客搵楼的目标範围内,目前晓峰阁约有20个放盘,2房及3房的入场叫价分别约1,780万及4,000万。」屋苑新近1宗700多方呎2房成交,为1座高层B室,实用面积761呎,以2,270万成交,呎价29,829元。另600多方呎易手个案,为3座中层B室,实用面积625方呎,成交价1,650万,呎价26,400元。●好景大厦1,302呎叫租6.2万另香港置业高级联席董事袁振邦指出,除晓峰阁外,部分需要租用3房的家长客,在麦当劳道一带一些实用面积约1,000至1,300的3房单位,月租约5、6万也是他们的目标,如麦当劳道好景大厦,低层租盘,实用面积1,302方呎,叫租6.2万。

由新世界发展北角柏蔚山昨日录连环成交,其中1伙为3座高层A室,面积1537方呎,成交价6938.4万,平均呎价约45142元,创该项目成交价及呎价新高;另一单位为3座中层A室,面积1537方呎,作价5820.3万成交,平均呎价约37868元。据悉,该项目累售540伙,套现逾127亿。另外,内系清水湾傲泷昨日亦录成交,为12座低层A室,属4房双套连天台特色户,面积1841平方呎,天台面积1399方呎,作价4381.6万成交,平均呎价约2.38万。据悉,该项目自开售以来累沽602伙,套现逾164亿。

中冶集团旗下荃湾新盘逸璟.龙湾,最新连环录得2宗成交,成交单位包括1座高层C室,面积约429方呎,1房间隔,以约657.3万元成交,呎价约15322元。此外,另一单位为2座中层E室,面积约300方呎,1房间隔,以约464.1万易手,呎价约15470元。

嘉兆台1个中层812方呎放盘,业主开价1,900万。资料图片

西半山●6月出动搵楼 首选3房套除中半山外,在西半山家长客亦有不少选择,中原地产高级分区资深营业董事周耀棠表示,「据过往经验,为校网而租用西半山单位的租客或买家,一般在6月初开始出动,该批租客一般以月租约3万至4.5万的3房套房为目标,在罗便臣道、干德道会有这类银码租盘选择,如罗便臣道乐信台新近有746方呎3房1套单位,以3.9万租出,呎租52.3元;另位于干德道的承德山庄1个941方呎3房1套单位,新近以4.9万租出,呎租约52.1元。」●嘉兆台812呎叫价1,900万至于买卖方面,周表示,家长客一般会以1,800万至2,800万的3房为目标,其中屋苑式乐信台、嘉兆台、雍景台等,备这类银码的盘源,如嘉兆台1个位于中层的812方呎放盘,间隔3房1套,业主开价1,900万。

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