奇幻城娱乐app_奇幻城娱乐手机版
做最好的网站
来自 奇幻城娱乐手机版 2020-04-28 15:38 的文章
当前位置: 奇幻城娱乐app > 奇幻城娱乐手机版 > 正文

WIFC西部国际金融中心首次市场发声,联合办公不

奇幻城手机登录网址 1

与此同时,联合办公也正在成为开发商积极尝试商办产品开发运营的积极探索领域。包括万科、绿地、龙湖、远洋、阳光100、合生、华银等开发商都在不断进行着新的尝试。优客工场创始人毛大庆认为,做开发商和做联合办公并不割裂,而且有一定优势,开发商把原来盖房的地,变成了生产资料,把这个产业链继续下去,它本身是在传统业务上的一种创新与突破。

血战麻将是具有浓厚巴蜀文化色彩的麻将游戏,特点便是血战到底,直到三个人胡牌游戏才算结束。如今在这款游戏诞生之地,港资大鳄九龙仓似乎也不可避免地卷进了一场血战。近日成都地产圈传出消息称,位于春熙路黄金地段的九龙仓国际金融中心(IFS)一期写字楼正式入驻一年时间后,仅完成了5万余平方米的租赁面积,实际出租率不足40%,今年初的二期写字楼租赁情况同样不乐观。作为2007年的地王,成都IFS是九龙仓在中国内地的首个旗舰项目,总投资达160亿元,这个明星项目的出租情况备受外界关注。观点地产新媒体就上述消息向九龙仓方面求证,截至发稿时仍未收到回复。此前8月18日,在九龙仓2015中期业绩会上,该公司助理总经理李美玲曾回应称,成都IFS的三栋写字楼已共计出租8.1万平方米,占总写字楼面积比例30%。明星IFS空置据观点地产新媒体查阅资料发现,2007年9月,九龙仓击败信和、华润置地、新鸿基、太古、和黄、新世界、恒隆等地产大鳄,以总价72.4亿元、楼面价1.65万元/平方米竞得成都最繁华的春熙路商圈红星路82亩商业地王。按照规划,九龙仓将在春熙路首次复制海港城模式,打造而成的IFS对于接下来在重庆、长沙、无锡、苏州等地推广具有指向标式作用。成都IFS总建筑面积达76万平方米,包括一座21万平方米的购物中心、总体量26万平方米的写字楼、一栋7万平方米的公寓以及4万平方米的五星级酒店。九龙仓最新披露的数据显示,2015年上半年,开业一年半的成都IFS商场部分收入上升85%,达人民币3.04亿元;商场出租率几乎达100%,包括接近300家国际名牌店,其中逾100个品牌首次入驻华西地区。尽管九龙仓声称成都IFS的写字楼水准远超华西地区的同类写字楼,是金融企业和其它大企业进行金融业务互动的不二之选,但也不得不承认,IFS写字楼总楼面面积仅30%(约8.1万平方米)获承租,15%正在招租或出于洽谈租约阶段。谈及成都IFS的出租情况,第一太平戴维斯分析人士在接受观点地产新媒体采访时指出,该项目写字楼空置率确实比较高,主要原因一是写字楼体量高达26万平方米,二是同一时间周边还出现几个竞争项目。也就是说,成都IFS在消化26万平方米体量的同时,还必须面临很多竞争。该人士认为,尽管成都IFS的安保、配套及管理做得相对不错,但仍面临非常大的租赁压力。成都IFS租金在成都甲级写字楼市场属于偏高水平,这也是导致项目空置率高的重要原因。据九龙仓披露,成都IFS每月租金介乎每平方米人民币130-170元不等,属成都的最高水平。相比之下,在成都几大热门区域中,租金最高的东大街子市场,平均租金为每平方米人民币116.8元,人民南路子市场也为116.3元,天府新区大源子市场则为96.8元。成都商业缩影虽然明星项目成都IFS租赁进度不理想,但进入2015年以来,成都甲级写字楼市场亦有为数众多的项目深陷空置率困局,九龙仓IFS不过是成都商业过剩的一个缩影。仲量联行发布的报告显示,成都写字楼租金从2012年二季度起已连续13个季度下滑,跌幅达到19.7%。截至2015年上半年,成都甲级写字楼总存量248万平方米,新增面积28.5万平方米;与此形成对比的是,期内净吸纳量仅7.2万平方米,同比下降达50%。第一太平戴维斯也指出,2015年第二季度成都甲级写字楼市场三个新项目入市,租赁压力较大,尤其是成都IFS有13万平方米的大体量供应,使得全市甲级写字楼整体空置率环比上升7.2个百分点,至39.9%。第一太平戴维斯分析人士介绍称,成都写字楼租赁需求在稳步提升,尤其是一些处于扩充阶段的企业,需要租赁的面积越来越大。不过他指出,成都写字楼吸纳量并没有北上广深那么大,且净吸纳量增长速度远低于供应速度,企业的租赁选择越来越多,即便是成都IFS也无法将企业都吸引到一块,由此空置率也就越来越高。开发商急于将项目推向市场,大量供应衍生出更大的空置率问题,成都写字楼市场陷入独特的循环怪圈。上述分析人士指出,东大街、天府新区由于项目过多,成了空置率问题的重灾区。其中,东大街素有成都金融街之称,成都IFS正是位于该区域。据第一太平戴维斯统计,第二季度,受成都IFS新增13万平米供应的影响,东大街区域空置率环比上升13.9个百分点至48.4%;天府新区则受中海国际中心10.08万平方米供应影响,空置率环比上升9.5个百分点至44.6%。谈及成都写字楼39.9%的空置率,第一太平戴维斯分析人士用了特别特别高来表达自己的感受。情况远不止如此,据他预计,下半年成都还将新增供应面积约29万平方米,未来空置率甚至有可能突破50%。面对写字楼市场竞争的加剧,成都市场人士也给出了自己的看法及建议。第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华便表示,成都市场逐渐从开发时代步入增值服务时代,增值服务已然成为吸引租户的关键因素之一。胡裕华举例称,近年来不少新入市项目均采取大堂商业模式,如仁恒置地广场在大堂配备星巴克等业态。同时,中海国际中心开始借助互联网平台为租户提供增值服务,但广泛应用仍有待时日。四川中原地产战略发展部首席分析师向维则从新型写字楼办公模式的角度给出了建议,他对观点地产新媒体表示,市场上出现一些如Workplace 360的办公模式,通过提供灵活自由的环境,既能吸引租客,又能减少租赁成本。这种模式比原办公空间多出12%的支出,但可以减少25%的租赁面积,整体可以节约32%的租金。

三、新区商业的策略提示

不能否认的是,新区的建设是一个漫长而又充满挑战的过程,据数据显示,一般新区开发建设周期大多介于10到15年之间,这段期间,市政建设及服务配套都处于发展阶段,交通混乱、设施不齐全、环境较差成了新区前期发展的主要现象;另一方面,由于新区处于起步阶段,无论是从市场还是投资者对新区发展都处于观望态度,导致了商业氛围较差,消费力不足等情况。

通过RET睿意德对新区商业的服务以及深入研究,新区商业中存在着许多成功的商业案例,我们将新区商业分为三种类型:规模取胜型、城市名片型及顺势而为型,这三大类型的产品都拥有各自独有的策略。

模式一:规模取胜型

以大规模效应取胜,位置核心化、体量庞大化、业态丰富化、品牌集合化,成为区域内难以复制的商业项目,引领区域商业整体发展。

例如华润万象城,体量大、档次高、业态全、功能多、辐射光。在万象城所选择的新区发展中,往往它是占据着核心位置的。

策略要点:着眼未来,先发制人

深入了解新区整体规划,拿地选址优先选择新区核心区域或临近未来城市主干道;开发体量范围在18-25万平方米之间;提早启动招商工作,主力店、特色业态店及核心店优先,以大品牌的品牌效应吸引更多品牌入驻。

模式二:城市特色型

以产品独特的气质形象成为项目特有“标签”,赋予项目文化属性,拉动区域的发展,成为城市必达的目的地之一。例如太古里,已经不仅仅是一个商业街区,更是成都的标签。

策略要点:文化混搭,独具匠心

合理利用周边独有景观、自然、历史建筑等资源,将其整合,创造出项目自身独有特点;深挖区域及历史文化属性,配以现代文化氛围,形成亮点。

模式三:顺势而为型

正确的选择商业入市时间,待新区人口基础达到一定规模,可以考虑商业入市。

作为保守型产品,对商业项目入市时间的把控尤为关键。可以从新区的住宅、酒店、写字楼等投入情况,预判新区人口入驻量。

策略要点:保守稳健,步步迈进

一般而言,商业入市的时间待区域住宅整体规模达60%时,商业可以考虑入市。

WIFC商管总经理郑小飞女士讲到,集团对于整个WIFC项目给予了很大的期许,从写字楼到商业,WIFC都是与国内优秀城市的综合体项目对标,不仅项目写字楼高度刷新了东大街新高,而且商业也极具特色与品质。郑总相信在专业团队的运营下,未来WIFC将越来越好,并成为现象级城市地标项目。

“联合办公更多是针对办公需求的外溢,”一位商业办公代理机构人士分析,联合办公主要是解决无力支撑高端写字楼大面积办公空间所产生的高额费用的小微企业,但即便如此,这些企业对位置、环境、交通同样有着较高的要求。目前在北京真正适合联合办公的地方不超过10处,主要集中在CBD、国贸、金融街、中关村等板块,但现在市场却出现了五环外都有不少众创空间产品涌出扎堆的情况,毕竟从商务办公需求特性而言,北京四环外的联合办公都将面临租金价格低、出租率水平低的现实。供应过剩、同质化严重、服务产品附加值低等问题都是困扰不断激增的众创空间面临的困境。

二、天府新区核心区域商业发展研判

1.秦皇寺-兴隆湖研究背景:

一城一区一带核心打造区域 构筑新城蓝图

“双核共兴”的其中一级核位于天府新区成都直管区,是天府新区发展的重中之重。根据建设目标, “一城、一区、一带”将作为重点发展区域,打造成都科学城、秦皇寺中央商务区、锦江生态带,形成产业、都市、生活三位一体的现代化新城。

奇幻城手机登录网址 2

奇幻城手机登录网址 3

秦皇寺-兴隆湖两大经济增长引擎 驱动极核快速崛起

众所周知,CBD是一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区,是城市经济发展中枢。

定位为现代化、国际化和高端化的秦皇寺中央商务区,将成为重要经济增长引擎,带动天府新区的发展。

奇幻城手机登录网址 4

据数据显示,2017年全球最大市值公司皆是以科技为核心的企业。科创产业作为科技含量高、市场竞争力强、带动作用大、经济效益好的战略性新兴产业,也将快速驱动城市的发展。

兴隆湖作为成都科学城起步区,未来将成为天府新区经济增长的重要环节。

奇幻城手机登录网址 5

2.秦皇寺-兴隆湖区域研究:

PART01:秦皇寺-中央商务区

成都CBD发展史:从混合型到专业化 秦皇寺CBD将再升级走向国际化

从成都老城区CBD的繁华、金融城CBD的发展,到秦皇寺CBD未来的崛起,成都CBD的发展经历了三个阶段。

奇幻城手机登录网址 6

奇幻城手机登录网址 7

秦皇寺定位布局:大面积土地用于商务及配套设施 打造城市新兴CBD

位置:位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北。

定位:秦皇寺板块将会建设成为具备会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能的现代化、国际化和高端化的中央商务区。

布局:规划面积约8平方公里,秦皇寺中央商务区将会用22%的土地用作的商务商业用地、11%居住用地、24%公园绿地,43%的土地用来建设公共配套。

奇幻城手机登录网址 8

奇幻城手机登录网址 9

秦皇寺CBD规划优势:内外开放的交通体系 方便全球商务往来

对内:区域内规划包括地铁1号南延线、6号、11号、18号以及19号线等5条地铁途径秦皇寺、多条有轨电车以及若干条快速通道与中心城区紧密相连。

对外:距成都双流国际机场和天府国际机场均只有半小时车程。其中,天府国际机场定位为国家级国际航空枢纽、丝绸之路经济带中等级最高的航空港,将负责成都出港的全部国际航线。

形成天府府商务区四通八达的立体化交通体系,便于全球商务往来。

奇幻城手机登录网址 10

奇幻城手机登录网址 11

秦皇寺CBD规划优势:“城市绿洲 ”升级CBD形象  与国际接轨

天府新区中央公园位于成都中轴线天府大道两侧,地处天府新区核心区内,总面积约2.3平方公里。中央公园将以CBD核心区公园为特征,突出生态功能与城市生活的紧密联系,强调运动、娱乐、游览、艺术等都市功能。将成为天府新区核心区内一座名副其实的“城市绿洲”。

CBD核心区公园凭借其稀有性,地理位置特殊性,不仅能提升整体城市形象,吸引人流,更能促进城市经济的可持续发展。

奇幻城手机登录网址 12

秦皇寺CBD规划优势:打造前沿地标性建筑 比肩世界之最

中国第一高楼--天府中心

在大城市发展中,摩天高楼被视作都市经济繁荣程度的象征。秦皇寺开始酝酿打造中国第一高楼,名为天府中心,高度达到677米,共157层,集观光、旅游、酒店、办公为一体的大型城市综合体,项目预计于2017年底开工建设、2023年竣工投用。建成之后将成为中国第一、世界第二高楼,仅次于世界最高楼——迪拜的哈利法塔。

奇幻城手机登录网址 13

西部国际博览城

西部国际博览城是四川省重点项目,是中国西部国际博览会永久会址,大型会展主办场地和大型高端商务活动中心平台,是成都会展经济的“核心载体”,将打造成为西部地区与“一带一路”沿线国家交流合作以及沿线国家拓展中国西部市场的展示交易平台  。

奇幻城手机登录网址 14

设计亮点:

国内首个大规模展馆与公路隧道穿插的建设;

全场馆无柱子设计,获国家钢结构行业最高奖项;

抗八级强震设计,可成为大型避难场所;

绿色建筑,屋顶配备雨水收集系统,满足水、电需求。

秦皇寺CBD规划优势:发展会展引擎经济 驱动区域快速崛起

中国会展业对相关产业的带动系数约为1∶9,即若某一次会展的直接收入为1,则对如餐饮、交通、酒店等相关产业的带动收入为9。据官方预测,西部国际博览城2017年11月到18年11月将为该秦皇寺带来2000万的人流。

西部国际博览城的启动将直接带动秦皇寺其它相关产业的发展,驱动整个区域的经济崛起,焕发新区活力。

奇幻城手机登录网址 15

海关打造展会物资通关快车道 打开世界新窗口:2016年12月,毗邻西部国际博览城的天府新区海关开关运行,为新区企业提供一体化通关的便利,营造新区最优通关环境。在推动高端制造业集聚落户天府新区的同时,也为西部国际博览城的展会物资打造了通关快车道,推动会展经济更快、更好的落实。

秦皇寺发展总结:立足全球视野 秦皇寺CBD与国际高度接轨

秦皇寺规划发展立足全球视野,比肩世界级CBD发展特色,与国际高度接轨。未来秦皇寺CBD将形成以会展经济、高端商务经济为主的国际化CBD,秦皇寺CBD的发展或将把成都推向世界更高处。

奇幻城手机登录网址 16

3.秦皇寺商业发展预判

秦皇寺商业现状简析:秦皇寺处于建设阶段 商业雏形未显

筹备阶段(2013-2014年)

规划筹备秦皇寺建设,期间决定其规模、位置、主要功能、空间规划、定位等战略性问题。

建设阶段(2015-2020年)

这个阶段将大量的基础设施投入,重大项目、配套设施逐步建成落实,人口的涌入,商业雏形将初显。

发展阶段(2020-2025年)

随着区域高端商务经济的发展,需要有与之配套的公共服务设施和商业,高端综合型购物中心、休闲娱乐场所、医疗服务设施涌现。

成熟阶段(2025年后)

秦皇寺进入相对独立的发展阶段,各项指标均已成熟,商业氛围完全成型。

高端商务人群聚集 未来或成国际化品牌进入成都的第一窗口

上海陆家嘴,其商业发展随着CBD的成熟,经历了从中档、中高档、高档的过程,最终成为全球知名的高端繁华商圈。

同样定位为国家级新区CBD的秦皇寺也将随着区域发展的日益成熟,高知高品高消费商务人群的稳定,呈现出CBD商圈高端繁华的特性。

未来高端商业将在此诞生,高端的酒店集群,顶级的商业项目,这里将成为国际化品牌进入成都的第一窗口。

案例:上海陆家嘴CBD商业发展史

CBD

起步期

商业氛围不成熟,以中档为主。1997年正大广场开工,因商业氛围不成熟,历经5年的调整和建设,于2002年开业。

CBD

建设期

随着交通、市政配套的完善,以及CBD商务写字楼的发展,商业氛围随之浓厚。1999年金茂大厦落成,成为当时上海第一高楼,金茂旗下的高端商业——J-Life时尚生活中心,成为当时高档商业的代表。

CBD

成熟期

随着CBD的发展,商务氛围成熟,商业档次随之提高。2010年国金中心亮相,首层引入25家全球一线品牌旗舰店。

会展经济吸附全球人群 打造文化地标塑造城市精神

文化地标往往不仅将本土文化带向世界,更将世界的先进文化带回本土,是一座城市与世界交流重要的大门,将文化元素搬入商业形态中,而是现代经济发展的趋势所在。

随着秦皇寺会展经济的推进,全国乃至全球人口将涌进秦皇寺,全世界的经济实体、文化、生活方式、价值观念、意识形态等精神力量将在秦皇寺交流、碰撞与融合。

打造文化地标,将现代化与传统文化、文化与商业、艺术价值与使用价值完美演绎,诠释经济全球化背景下秦皇寺特有的城市精神。

台北101曾经是世界第一高楼,虽然已经退居二线,但仍然是台北的文化标识,全世界最受欢迎的流行品牌、国际一线品牌旗舰店、全球美食汇聚在此。

奇幻城手机登录网址 17

纽约曼哈顿洛克菲勒中心( Rockefeller Center)是一个由19栋商业大楼组成的建筑群,各大楼底层是相通的。这里餐厅、药店、理发店、银行、电影院、书店、溜冰场、音乐厅、购物中心样样齐全。

奇幻城手机登录网址 18

Part02:兴隆湖-成都科学城起步区

兴隆湖定位布局:环湖滨开敞式空间 打造西部创新第一城

规划提出时间:2015年1月

位置:兴隆湖成都科学城起步区位于鹿溪河生态区以南,科学城中路以北,益州大道南二段以东,利州大道南二段以西,距离天府广场约28km。

定位:成都科学城以“创新为魂、科技立城”为建设理念,目标剑指具有国际知名度和影响力的“西部创新第一城”。

布局:兴隆湖规划打造面积为25平方公里,环湖规划研发兼容居住、商业、商务用地,包括互联网产业、金融产业、科技设计研发、产业孵化等板块。在兴隆湖东部规划创新转化园,专门用于科研成果转化。

奇幻城手机登录网址 19

奇幻城手机登录网址 20

生态规划:庞大的绿地生态系统 渗入区域打造的每个环节

生态系统是兴隆湖重要发展优势。依托4500亩的兴隆湖,以环型放射状态将绿色生态系统渗入到区域的居住、办公中。除兴隆湖之外,区域未来还将建设4处社区公园和2处中心公园,生态用地比例占到科学城规划面积的1/3。

奇幻城手机登录网址 21

奇幻城手机登录网址 22

交通配套:塑造环湖道路景观 复合型交通可触达性程度高

奇幻城qhc唯一官方网,外环:串联各功能组团及主要活动节点。

内环:串联湖滨休闲空间。

免费公交线路:目前可从华府大道免费乘坐T1路公交车直达兴隆湖。

地铁:地铁1号线南延线三期、11号线、18号线、19号线途径兴隆湖区域,配套2两大换乘点,4个普通站点。

轨电车:环湖有轨电车加强公交网络。

依托兴隆湖打造内外环交通,地铁、有轨电车、主干道打通新旧城区交通脉络,提高交通便捷性的同时,塑造了优美的环湖道路景观。

奇幻城手机登录网址 23

项目落实:沿岸项目逐步呈现 未来依水而作、傍水而居景象跃然眼前

依托完善的配套设施规划建设,以及政策的大力支持,从2015年提出兴隆湖成都科学城起步区概念起至今,不到3年的时间里,共签约104个项目及企业,总投资额达1110亿元。

目前沿湖岸而建的天府菁蓉中心A、B、C、D 区已经陆续建成投用,另外还有9大重点项目正在建设中。重大项目的落实让兴隆湖未来的发展有了更明确的方向,依水而作、傍水而居的景象跃然眼前。

奇幻城手机登录网址 24

奇幻城手机登录网址 25

入驻企业:IT/高科技占主导 落实第三产业绿色发展

兴隆湖目前已入驻/已签约的单位有诺基亚通信成都分公司、超星电子、启明星辰、清华四川能源互联网研究院、北航创新研究院、英特尔、中德天翔研发中心等,从企业质量来看,成都科学城可谓高位起步。据统计,目前兴隆湖已入驻单位25家,已签约单位79家,其中IT/高科技企业占45%,逐步形成了以高新科创为主导的产业布局,未来将呈现一个坚持绿色可持续发展的生态智慧之城。

奇幻城手机登录网址 26

兴隆湖发展总结:生态与产城极致融合 以景区模式打造科学城将成世界新标杆

兴隆湖斥巨资打造庞大绿色景观生态系统,犹如依靠自然山水景色打造的风景旅游胜地,集观光、休闲、防洪、灌溉、生态于一体。将生态和产业高度融合也是目前众多全球知名企业所追求的模式。例如苹果总部、谷歌总部、华为总部等。

奇幻城手机登录网址 27

虽然生态花园式办公起源于西方,但对比世界知名高新科技区域绿化率后发现,兴隆湖生态绿化覆盖率已经跃居第一。将生态与高新科创产业极致融合的模式,将成为全球知名高新科创企业的向往之地,也将成为高新科技区域打造的模范标杆。

奇幻城手机登录网址 28

奇幻城手机登录网址 29

3.兴隆湖商业发展预判

兴隆湖商业现状简析:暂未形成商业氛围 亟待完善商业配套满足日益增长的消费需求

由于天府菁蓉中心A、B区是最早建成投入使用的项目,所以底商零星分布在该区域。底商业态主要以餐饮为主,引入中国农业银行、中国银行、中国电信、中国移动等生活配套业态,除此之外还有运动健身会所和理发店,满足办公人群的基本消费需求。

兴隆湖成都科学城起步区从2015年规划的提出到目前配套设施的雏形初显,以及大量项目的落地和企业的入驻,仅用了不到3年的时间,发展速度快。

目前兴隆湖商业仅处于满足基本消费需求阶段,商业氛围并未形成,亟待完善商业配套,满足日益增长的消费需求。

奇幻城手机登录网址 30

奇幻城手机登录网址 31

兴隆湖商业预判:未来社交型商务场所在此兴起 形成特有的文化交流商业氛围

奇幻城手机登录网址,硅谷除了科技贡献闻名世界之外,咖啡也成了硅谷特有的商业文化。

散布硅谷地区的诸多咖啡馆,已经成为硅谷民众日常生活中一个必不可少的活动场所,他们在这里介绍自己的创业项目与理念,切磋交流讨论彼此遇到的项目挑战。不少咖啡品牌也在硅谷收获了机遇,其中Philz Coffee融资2300万美元,Blue Bottle融资1.2 亿美元。与硅谷有着相似发展特色的兴隆湖,未来或将形成以商务社交为核心的商业场所。

奇幻城手机登录网址 32

奇幻城手机登录网址 33

兴隆湖商业预判:产业与商业相结合 打造以科技为标签的体验性商业

近年来,虽然随着经济的发展和科技的进步,科技智能类产品已经较为普遍了,但科创产业于普罗大众依旧保持着神秘感和距离感。

数据显示,我国科技馆数量分布不均,集中在东部,西部则是科技馆数量最少的区域。就成都来看,目前有5个科技馆,其中包含一个大型科技馆,4个中小型科技馆。分布于城北、城东和市中心。

从兴隆湖已入驻的企业来看,未来将会诞生一系列前沿创新的科技成果,科技作为兴隆湖的特有资源,利用产业优势,打造以科技为标签的体验性差异化商业。例如日本筑波科技园,在园区内设立国土地理院地图与测量科学馆;筑波植物园;筑波宇宙中心,供游客参观、游玩。

奇幻城手机登录网址 34

兴隆湖商业预判:依托生态资源文旅地产成重点发展方向 添补城南空缺

据统计,在多重利好因素影响下成都出发旅游人次实现高速增长,成都人喜爱休闲度假胜过观光血拼。

从成都近郊游景点分布情况来看,成都近郊游集中在东、西、北三个方向,南边出现了明显的缺失

兴隆湖除了自身拥有的生态系统外,还毗邻鹿溪河生态区,拥有得天独厚的生态系统和自然风光,依托独有的优势优势打造休闲娱乐商业,不仅可以聚集人气,同时可促进区域消费。例如,台湾新竹科技园,由于其历史古迹保存完善,加以人行道将古迹串联,形成新竹的观光资源。

奇幻城手机登录网址 35

WIFC包括两栋写字楼塔楼及两栋服务式公寓,其中一栋为天府银行总部大楼,另一栋塔楼已于今年年初启动招租,迄今为止招商率已达70%以上。吸引包括专业写字楼运营商的MFG、中科院旗下的科创孵化平台国科创新有限公司、以“天府金融 天府管理 天府伙伴”创新的商业模式的天府集团等优质企业入驻。WIFC写字楼以为租户提供良好的租赁空间、优质的运营服务为忠旨,完美升级办公空间,为企业注入无尽的鲜活力量。

一天之后,远洋集团也高调宣布,公司已与美国联合办公的创始企业WeWork完成战略合作协议的签约。双方将采取合作运营的方式,发挥双方在各自领域的优势。WeWork将提供品牌、设计、社区建设、数据信息、全球会员网络资源以及运营支持;远洋集团提供地产物业、本地化运营以及资金支持。

奇幻城手机登录网址 36

奇幻城手机登录网址 37

真的赚钱吗

为推动城市化、促进城市发展,大多数城市积极开发新城区。定位为国家级新区的天府新区,它的一举一动尤为引人瞩目。其中,作为天府新区重点打造的秦皇寺、兴隆湖两大核心区域,在近两年发展迅速,先后有天投、万达、万科、保利、中铁等实力雄厚的开发资源进入,蕴藏着巨大的商业价值。但不可置否的是,作为新区,其商业发展初期始终蒙着一层迷雾,RET睿意德将通过对区域的深入研究,分析新区商业未来可能发展的方向,供各位参考。

奇幻城手机登录网址 38

记者走访了多家联合办公空间门店。以SOHO 3Q望京店为例,该项目建筑面积1万平方米,每个开放空间的工位价格为2240元/月,按照平均工位面积为7平方米计算,租金水平为10.6元/平方米/天。

一、天府新区设立背景

一带一路战略背景下

成都被赋予打造内陆开放型经济高地使命

为顺应世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化的潮流,坚持对外开放的基本国策,国家在2013年9、10月提出“一带一路”战略,高举和平发展的旗帜,积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系,共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。

在“一带一路”战略之下,国家将逐步实现由单一开放走向全面开放,由沿海开放走向沿海与内陆双向开放,成都作为中西部地区的重点城市,被赋予打造内陆开放型经济高地的使命。

原有单核结构存弊端

亟待转移城市压力

成都原有的单核城市结构存在诸多弊端,人口和建筑的高度密集;主城热岛效应突出,环境恶化;中心区交通负荷过重。

任其发展下去将会出现更严重的大城市病,最终造成人口的流失。所以成都亟待优化城市结构,承担国家重任。

奇幻城手机登录网址 39

地理条件优越

天府新区成为新级核

在以上背景之下,2014年10月14日,中国政府网全文发布《国务院关于同意设立四川天府新区的批复》。国务院批复同意设立四川天府新区,标志着四川天府新区正式成为国家级新区。

在国务院关于同意设立四川天府新区的批复中,“内陆开放经济高地”被反复提及,这是天府新区作为国家级新区的核心目标之一。同时,天府新区的设立,改变了成都原有的城市结构,形成了双核共兴的发展模式,舒缓老城区的压力,开辟了发展新格局。

奇幻城手机登录网址 40

为什么向南设立天府新区?

地理条件的优势

成都是一个冲积平原,南边地势平坦。另外,南门属于下风下水的区域,城市建设、产业布局选择下风下水的位置,更有利于城市环境的保护和居民生活的健康。

产业结构的协调

成都西北方向上风上水适合发展农业。为了协调一二三产业的发展,东南方向主攻二三产业,打造新城。

保护历史的需要

成都西北方向是古蜀文明的发源地之一,开辟新城难免将造成遗迹的损害,同时也容易影响新城的开辟,南方则不存在此类历史问题。

总结:

三大层面顺势而为 天府新区成为未来新核心

1. 政策驱动

在一带一路战略的驱动之下,成都作为西部重点城市,要求打造内陆开放型经济高地,迎来新的发展契机。

2. 城市需要

成都原有的单核结构存在弊端,只有升级城市发展模式,才能担起打造内陆开放型经济高地的使命。

3. 地理条件

城南以优越的新城打造条件,成为天府新区的设立地,助力成都未来发展。

同时,见面会上WIFC还公布了已入驻商户品牌:SOHO-3Q联合办公、漫咖啡旗舰升级店、瑞幸咖啡、Tailme鸡尾酒吧、美著医美、易改衣、LIMO潮牌服饰集合店、YMIR薏米、秘境造型、集collection设计师品牌集合店、全家便利店、TAKUMI形象设计、鱼东家、川魂冒菜旗舰升级店。其中SOHO联合办公品牌SOHO 3Q更是首次落户成都。据记者了解,这也是SOHO 3Q除去自有项目以外最大的空间选址。

“对于部分房企而言,联合办公也正在成为一些将写字楼开发作为重要板块的公司实现产品升级的新抓手,”一位写字楼租售代理公司人士表示,受实体经济下滑的影响,传统的商业写字楼近年来一直面临租金上涨幅度收窄的现实,尤其是散售型写字楼去化日渐困难,自持商业日渐成为主流,越来越多的开发商正在寻求如何将自持写字楼效益保持稳定的增长。

WIFC商业将于今年正式开业,目前商业已开启体验期,超过三成的商户已对外营业。

近日,北京龙湖创新业务首发——联合办公产品“一展空间”落户北京长楹天街,将依托龙湖自持Shopping Mall优势,打造商业综合体中的联合办公生态圈。无独有偶,远洋集团也宣布联手WeWork,双方将携手在北京推出WeWork光华路、WeWork慈云寺两个项目。随着越来越多开发商选择将众创空间引入写字楼商用物业,人们不禁疑问,开发商为什么如此热衷投资联合办公?众创空间真的赚钱吗?

(漫咖啡区域经理许鑫女士)

  • 梦想加诠释OaaS体系内涵 联合办公空间数将达16个
  • 国内联合办公空间多达2300个
  • 联合办公的“场景革命”从一杯氪咖啡开始
  • 联合办公空间,到底要动的是谁的奶酪?

WIFC位于成都市CBD核心区域东大街258号,总建筑面积约29万平方米,整合一流国际团队资源开发,为地标级城市综合体项目。项目由超甲级写字楼、五星级酒店、临江高级住宅以及精品商业等组成。而其中,WIFC商业部分建筑面积约2.2万平方米,定位于城市办公人群,业态涵盖时尚餐饮、休闲健康以及时下火热的共享办公,旨在针对各式办公人群的消费需求、社交需求、多元化办公需求,打造专属于城市追梦人的摩登新空间。

一家房企负责写字楼开发运营的管理者告诉北京商报记者,面对当前客户的个性化、租户的年轻化,写字楼的管理模式正在发生改变。对于开发商而言,做联合办公比较看重企业的孵化,等企业成长起来之后公司会考虑收购,以增加企业的竞争力,需求多元化发展。

(WIFC商管副总经理李怡女士)

开发商的盘算

作为成都CBD核心区最后一席新开发综合体项目,WIFC致力于丰富城市的商业体,通过差异化的定位和空间打造可以为所有在这座城市奋战、为梦想前行的办公人群打造一个属于他们的、独立于家和工作以外的、满足日常消费、多元化办公、甚至社交需求的一个崭新的摩登城市空间。

“目前来看,北京商办产品经营状况排名中,众创空间类产品的出租率和效益依旧排商业写字楼、商务中心之后。”一位商业地产研究人员分析,开发商仍然积极投身联合办公物业产品,除了提高租金水平外,还有公司战略的考量,甚至是“试错”的无奈。毕竟传统的商业地产运营也无法产生更高价值,包括写字楼、酒店还有购物中心,普遍存在同质化、存量过剩、消化困难的问题。

奇幻城手机登录网址 41

此外,聚拢人气的作用也不可小看。以龙湖的“一展空间”为例,商业与商务均可为双方带来新的资源和机会。该项目希望打造成办公生态圈:依托龙湖集团商业运营的优势及经验,充分结合年轻人、创业者的习惯与方式,嫁接联合办公、购物中心及上下产业链,为综合体商户及入驻企业提供专业的办公场所、优质的产品展示空间及特有的推广渠道。

奇幻城手机登录网址 42

11月15日,位于龙湖北京长楹天街商业综合体中的“一展空间”正式开业,标志着又一家大型房企正式布局联合办公业态。据了解,该项目定位于“商业综合体中的联合办公众创空间”,一体化集成办公、零售、休闲、体验、展示、社交和综合服务功能,被业内称为又一个创新型联合办公产品。

在与媒体交流中,漫咖啡、Tailme酒吧、秘境造型、YMIR薏米、美著医疗美容等5家到场商户代表对项目表示了高度认可,漫咖啡区域经理许鑫女士讲到:“自2011年漫咖啡入驻西南区-成都以来,漫咖啡西南区成都团队以丰富高质的饮品、成熟的运营管理经验以及品牌口碑获得了业界和市场的普遍肯定。西部国际金融中心的客群年轻,旅游及商务属性明显,客群基数庞大,市场潜力可估。相信升级店可以将其服务、咖啡、餐品各方面的优势发挥至最大化,满足更多客人的需求。”

而另一家位于朝阳区光华路2号的阳光100·优客工场店工位的报价最低为2200元/月,但均价则有所上浮,平均租金水平也略高于SOHO 3Q望京店,工位出租率为85%左右;在位于上地数字传媒大厦的V创空间,北京商报记者了解到,该项目的工位价格仅为1300元/月,近1000平方米的营业空间里,100个左右工位出租比例已接近九成。与阳光100·优客工场店相比,北京周边优客工场租金水平相对较低。位于顺义区空港的融慧园·优客工场和位于房山的大学城·优客工场店的工位起租价格都在600元/月。调查显示,北京目前众创空间的工位价格水平在1200-2500元不等。除了出租工位外,目前联合办公的盈利模式主要还包括会议室等公共空间的出租;会员收费以及股权投资加股权分红等。

奇幻城手机登录网址 43

一些公司旗下在城市核心区域有一些老旧写字楼、地下空间、过气商业地产等物业,都因年代较长在功能上已经无法满足市场需求。此时在“大众创业、万众创新”的政策引导下,加上随着互联网移动时代的到来,大平台小企业成为常态,一批小微企业代表的新经济形态也快速崛起,这让开发商看见了盘活旧资产和低效资产的新机遇。

(媒体现场参观WIFC商业已开业租户)

“远洋集团写字楼业务去年启幕的第四步发展战略,将写字楼物业投资运营作为战略主营业务,重点关注一线城市核心区位的高端物业。”一位远洋集团品牌部相关人士表示,公司希望通过与WeWork的合作,注入商办产品的国际化理念和创新驱动力。

奇幻城手机登录网址 44

据不完全统计,兴起于美国硅谷的联合办公模式,在国内已经有优客工场、SOHO 3Q、无界空间、WE 、氪空间等众多知名公司。截至2016年初,全国联合办公空间数量已达近千家。

奇幻城手机登录网址 45

“但目前来看,联合办公的平均出租率并不高,行业的平均出租率不足五成,总体上看,虽然单位办公面积上出现了溢价,但在较低的出租率情况下,众创空间的总体收益水平与传统写字楼相比还没有明显优势。”赵敬川向记者表示。

奇幻城手机登录网址 46

誉翔安合伙人赵敬川告诉北京商报记者,联合办公的确存在明显的溢价空间。比如将一个租金在5元/平方米/天的乙级写字楼改造成联合办公,其租金可以达到7-12元/平方米/天的水平。一些开发商选择写字楼中位置比较差的区域开发成众创空间。附加服务和概念之后,提升原来较低的租金水平的同时,也让企业的财务报表得到了“装饰”。

WIFC商管副总经理李怡女士详细的介绍了WIFC的优势、以及商业定位,重点阐述WIFC的商业客群定位和写字楼的招商情况。WIFC作为成都最繁华商圈的商业组成部分,虽与周边同类商业相比体量较小,但项目临近的办公人群更为集中。随着办公方式的多样化发展,工作生活的边界模糊化,未来的空间需求将更加复合。WIFC对区域市场深入分析,针对性引入了符合办公人群日常消费的业态,在空间打造上,着重营造WIFC作为办公和生活的第三空间。未来的WIFC不仅仅是办公人群的消费休憩空间,更是提供多元化办公模式、多样化社交工作的崭新商业空间。

目前毛大庆的优客工场被称为联合办公的独角兽企业,公司已进驻6座全国城市、50个场地、20个开业项目、近3万个工位。公司完整生态链正在形成,且已将触角探至海外,比如新加坡和伦敦。优客工场目前估值已达55亿元。

(WIFC商管总经理郑小飞女士)

奇幻城手机登录网址 47

WIFC西部国际金融中心于9月10日举行了首次媒体见面会,座落于东大街下东大街段的WIFC是成都金融CBD核心区块的标志性商业项目,此次媒体发声代表着WIFC正式进军城市办公第三空间。

然而面对蜂拥而至的众创空间,盈利情况和生存模式到底如何?

事实上,一些经营不善的众创空间已经出现了生存危机。据相关媒体报道,近日北京铭基国际创意园内的联合办公空间MadSpace已宣布倒闭;2016年2月,深圳的创客空间“地库”宣布倒闭;另一家联合办公企业北京绿客屋与房东产生纠纷而被砸毁。

此外,圈层的化学反应也是企业尤为看重的一点。毛大庆表示,优客工场为入驻企业提供的绝不是简单的办公空间,而包括质优价低的服务、资源广泛的社交平台等多种服务。联合办公提供的品牌力量是巨大的,它不仅能协调资源、解决问题,更重要的是组织活动,从而让入驻会员们更多地去社交,更好地结交人脉资源,形成集合资源,以提升商业效率。 相关新闻

本文由奇幻城娱乐app发布于奇幻城娱乐手机版,转载请注明出处:WIFC西部国际金融中心首次市场发声,联合办公不

关键词: 奇幻城娱乐app